退租遭“拆窗验灰”，租房闹剧何时休？

微言网编辑部

近日，深圳一租户在退租时遭遇二房东“拆窗验灰”一事登上热搜，迅速在网络上发酵，引发了公众对于房屋租赁市场乱象的广泛关注。此事件不仅暴露了个别房东的无理行为，也折射出整个租赁市场普遍存在的纠纷与矛盾。（3月1日 《钱江晚报》）

事件中租户按二房东要求完成全屋清洗，但退房当天二房东以老化的瓷砖没洗干净为由拒绝退回押金。民警到达现场后，房东还将厨房和卧室的玻璃窗拆下来，声称缝隙里有灰，清洗干净就退钱，但洗干净的标准由她说了算。这种单方面制定超乎常理的清洁标准，并以主观标准判定卫生状况的行为，是对租户变相克扣押金，严重违背了租赁市场的公平原则。

从法律层面看，民法典等相关法律法规对租赁关系有明确规定，租客仅需对超出正常损耗的人为损坏负责，自然老化应由房东承担维修义务。事件中瓷砖老化实属自然损耗，二房东无权以此为由扣除租户押金。二房东的行为违反了相关法律规定，反映了当前租赁市场中缺乏统一卫生验收标准的现实。

租户在完成清洁后，验收标准却由房东单方面决定，这无疑给房东提供了随意克扣押金的空间。该事件不仅是个案，此前的江西“提灯定损”事件就曾引发广泛关注，房东在退租时在强光照射下对墙壁、家具每一处细节进行苛刻查看，寻找可能存在的损坏，并列出高达一万余元的赔偿清单。这些事件体现出租赁市场中房东权力的滥用和租户权益的缺失。

不少网友表示自己也曾遭遇过房东恶意克扣押金，但因金额不大、诉讼成本高而选择忍气吞声。而这种无奈的选择退让无疑助长了房东的嚣张气焰，使得租赁市场的乱象愈演愈烈。

针对此类现象，相关部门应加强对租赁市场的规范和监管，尽快出台更加细致的房屋租赁规范和验收标准，明确房东和租户的权利与义务，为双方提供明确的行为准则。建议地方有关部门建立押金监管机制，押金交由第三方机构监管，确保押金的合理使用。此外，租户在租房时应与房东仔细沟通，明确双方责任边界，避免陷入不必要的纠纷。房东也应加强自身约束，尊重租户的合法权益，共同营造公平、公正的租赁市场环境。

退租“拆窗验灰”事件再次敲响了租赁市场乱象的警钟。相关部门、房东和租户应共同努力，推动租赁市场的健康发展，让租户安心居住、房东放心出租。

作者：叶静