《契税法》9月开始实施，对房产交易税费有影响吗？

微言网编辑部

在房产交易中，税费无疑是购房者最为关心的问题之一。毕竟买卖一套房子，交易过程中的税费少则几万，多则几十万甚至上百万。

9月1日起，《中华人民共和国契税法》（简称“《契税法》”）开始施行，《中华人民共和国契税暂行条例》（简称《契税暂行条例》）同时废止，此事牵动了不少购房者的心弦。北京的李先生最近有买房打算，他向新京报记者咨询，《契税法》实施后，房产交易的契税要交多少？什么情况下可以免征呢？

解答：

按照9月1日实施的《契税法》，契税税率为“3%-5%”，这一税率实际上与被废止的《契税暂行条例》中的规定是一致的，并未涉及税率调整。

需要厘清的是，一直以来，房产交易（包括新房、二手房）的契税税率都应是3%-5%，不过，由于各地在执行时有减免优惠，所以总体来看实际税率普遍为1%-3%。以北京为例，首套购房90平方米以下，征收1%的契税；首套购房90平方米以上，征收1.5%的契税；二套购房征收3%的契税。

那么，在房产交易中，除契税之外，还有哪些需要缴纳的税费呢？北京链家专业人士表示，按现行规定来看，由于印花税已经免征，如果是购买新房，除契税外，不需要再缴纳其他费用。而二手房方面的税费则相对复杂，买方需缴纳契税，卖方还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税。

值得注意的是，就契税来说，特定情况下是可以免征的。《契税法》以及财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告，均明确了可以免征契税的相关情形，具体来看有四种情况：其一，夫妻之间变更房屋权属（即进行房产证更名）；其二，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更（即离婚析产，将原共有房屋产权归属一方）；其三，城镇职工按规定第一次购买公有住房；其四，继承房屋。

由此看来，免征契税的上述情况均不涉及房产交易。对于李先生这样的北京购房者来说，在买房时，购买90平方米以下首套房的契税相对最低，税率为1%；购买二套房的契税相对最高，税率为3%。

新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳