清华教授预言15年后人人有房？你怎么看？

微言网编辑部

前不久，清华大学教授李稻葵在《杨澜访谈录》里的发言，激发了社会各界的关注。他认为，人人有房住这个过程需要15年。这也意味着2035年，我国的居民就能基本满足“居者有基屋”的需求。他的依据主要有两个，一个是目前我国房地产市场总体上供大于求，房价不会再恶性上涨了；二个是国家需要把中等收入家庭的数量翻一倍，即家庭年收入10万到50万群体，从4亿变成8亿。

李稻葵教授的话音刚落，许多网友表达了他们的看法：首先，人人有房住，是人人都能在城市里拥有属于自己的房子吗？显然这是不现实的。再者，要给老百姓收入增加1倍，别再物价也涨1倍，这等于没有增加，还是买不起房。再次，会不会人均有套房？如果是这样平均一下的话，多数人还是没有房，还是没么意思的。最后，人人有住，难道富人就可以住商品房，而穷人也只能住共有产权房吗？

其实，房价现在并不纯粹是居住属住，而是带有金融属性，而且在这15年里也存在很大的变数影响着房价。所以，李稻葵要预测15年后的楼市，有点勉为其难，不过15年后我们的社会更加进步，国内经济更加发达，届时人人有望有房居住，确实也不难实现。而且人人有房并不难办，只要完善房地产市场、房产租赁市场，提供更多的保障房、共有产权房、廉租房等就基本能实现。更何况，人人有房与人人有套产权房这也是完全两个概念。

面对清华教授预言15年后人人有房？我们想表达自己三点看法：第一，中国已经进入到了老龄化社会。专家们推测，15年以后，也就是2035年，中国拥有60岁以上的老人，可能会达到总人口的40%。显然，老年人越来越多，年轻人越来越少，在这样的背景下，各地的房价供过于求情况明显，房价将会回归居住属性，与当地居民收入挂钩。届时，虽然不能保证人人都能买得起房，但至少可以肯定，普通家庭买房都不会像现在这么费劲和吃力。

第二，李稻葵认为，只要把中等收入家庭的数量翻一倍，即家庭年收入达到10万以上的人口，从4亿变成8亿，这样就能有巨大的购房能力。但是我们要问一下李教授，房价泡沫不破，实体经济就好不了。实体经济好不了，百姓的收入怎么可能翻倍？只有实体经济好了，当地居民收入普遍提高了，房价泡沫破裂了，逐步回归合理价格区间了，这样的房价才能被当地民众接受。所以，从某种程度上讲，要想让居民收入提高，就必须让高房价降下来，让实体经济得到更好的发展，这样居民收入才能稳步提升。大家才能买得起低价房产。

第三，李稻葵教授认为15年之后人人有房，其实并不需要这么久。事实上，我国房地产长效机制正在稳步推进。要不了三五年，每个家庭都可以有自己的选择，学校刚毕业的大学生，买不了房，可以先住租赁房，将来租赁房市场会很发达。而低收入群体可以购买共有产权房，这样也可以圆上住房梦。而中高收入群体可以通过购买商品房，来解决住房问题。届时通过多主体供给，多渠道保障，实现人人有房住的目标，肯定是可以实现的。

清华大学教授李稻葵认为15年之后人人有房住，但他没说人人都可以有产权房住，所以要实现这个目标并不是很难，只要加快长效机制的建设，把商品房泡沫慢慢挤压掉，然后将GDP蛋糕向老百姓倾斜，提高民众的收入，这样就可以保证人人都有房住，国内房价还可以长期保持稳定状态，真正达到“房住不炒，百姓安居”的效果。