中指研究院：10月百城二手房价格同比下跌7.60%，年末新房销售有支撑，二手房价或继续 ...

11月1日，中指研究院发布10月百城价格指数：10月百城新房价格环比上涨0.28%，二手房环比下跌0.84%。

▲一名房地产置业顾问为客户介绍商品房户型 资料图 图据视觉中国

此前，麟评大数据研究院发布的10月百城房价指数同样显示，二手房房价环比下跌，但年内房价跌幅收窄。

专家分析，核心城市较高的供应规模和推出的优质改善项目带动新房价格环比上涨，二手房价格下行压力仍较大，“以价换量”态势延续。

中指研究院发布的报告显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.52%，同比上涨6.60%；二线城市环比上涨0.31%，同比上涨1.86%；三四线代表城市环比下跌0.14%，同比下跌1.42%。

10月，新建住宅价格环比上涨城市个数为33个，杭州、合肥环比涨幅位居前二，分别为1.20%、1.09%；成都、上海、苏州、西安、厦门环比涨幅在0.5%-1.0%之间；南京、广州等7个城市环比涨幅在0.2%（含）-0.5%之间；北京、天津等19个城市环比涨幅在0.2%以内。

同比上涨的城市个数为23个，上海、合肥、杭州、成都同比分别上涨10.7%、6.72%、6.51%、6.18%，位居前列。

▲10月十大重点城市新房价格指数

二手房方面，10月，全国100个城市二手住宅平均价格为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.81%，同比下跌4.59%；二线城市环比下跌0.91%，同比下跌8.51%；三四线代表城市环比下跌0.80%，同比下跌7.89%。

中指研究院监控的十个重点城市中，南京、武汉环比同比跌幅都较大，成都环比、同比跌幅最小。

此前，麟评居住大数据研究院发布的报告则提到，2025年10月100个重点城市二手住宅市场均价为13661元/平方米，环比下跌0.48%，同比下跌3.5%，环比跌幅较上月扩大0.14个百分点。但从年度数据上看，2025年1-10月100个重点城市的房价为13914元/㎡，较2024年下跌3.56%，较2024年6.18%的跌幅收窄2.62个百分点，二手房房价跌幅较去年有所收窄。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，10月上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，多家房企借助国庆假期推出优质改善项目，带动百城新房价格环比保持结构性上涨，但市场整体表现较为平淡。二手住宅方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力仍较大，“以价换量”态势延续。租赁住宅方面，10月住房租赁行业逐步迈入传统淡季，市场需求规模降至全年较低水平，50城住宅平均租金环比跌幅继续扩大。

曹晶晶预计，短期房地产政策将继续聚焦推动市场止跌回稳，长期则锚定推动行业向高质量发展转型。市场趋势来看，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加，有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态，但短期价格或继续承压。