震惊！万科52.2万户投资者注定无眠，董事长辛杰上个月18号被带走

10月11日晚上一条突发消息，万科52.2万户投资者今夜注定无眠!深铁党委书记，万科董事长辛杰上个月18号被带走。

刚刚接手万科九个月，250亿救了万科，万科终于稳了，可是现在辛杰已经失联二十多天，不知道为什么到今天才爆出这个猛料？救援主力竟然自己深陷水深火热，大家更担心的是，接下来万科谁来接手？万科的中小投资者怎么办？

• 10月11日据媒体报道，今日晚间，房地产行业曝出惊天消息。

多家自媒体消息显示：万科集团董事长辛杰自9月18日在一次会议上被带走，在异地接受调查，目前仍没有回到深圳的万科总部上班，至今已经23天了。

今年年初，以郁亮、祝九胜为首的万科管理层大换血后，代表深圳国资的万科大股东深铁集团全面入主万科，以辛杰为首的深圳国资高管层几乎全面替换了万科原来的高管团队。

而且，在辛杰带来的新高管团队中，还有审计和公安从业背景的，他们进驻万科的使命是什么，估计很多人都心知肚明。

八月中下旬，万科召开中期工作会议，启动深圳地铁入驻以来最大规模的组织与人事变革。会议未留下书面文件，所有调整以口头形式传达，显示出高度谨慎。区域公司被撤销，代之以16个直属于总部的城市公司，权力进一步向总部集中。

主席台上座次变化引人关注：董事长辛杰居中主持，原董事长郁亮和李锋分坐两侧，张海、李嵬、吴镝等高管列席。台下为16个城市公司总经理及总部职能部门负责人，象征新的权力格局已形成。辛杰在会上强调，深铁并未对万科进行大规模人事清洗，并坦言管理层曾有意更换大股东，“炒掉其实也挺好的”。

执掌深铁后，他推动高层人事更替，多名高管由具长城地产或天健背景者接任。但他接手万科后并未复制此模式，仅派遣少数旧部进入管理层，保持原有管理团队稳定。除执行副总裁李锋、李刚和财务总监卜令秋外，多数高管留任；16个城市公司中仅北京由深铁代表出任总经理。

2023年底，因万科债券价格波动，辛杰首次公开表态支持公司发展，并推动深铁承接万科深圳部分城市更新项目，交易额预计超100亿元。2025年1月，万科发布归母净亏损约450亿元的业绩预告，同时宣布郁亮、祝九胜、朱旭辞职，辛杰接任董事长。郁亮次日即搬离原办公室，而辛杰则选择暂驻偏远小房间办公。

在其突然失联前数日，万科公告深铁再次提供不超过20.64亿元借款，年利率低至2.34%，用于偿还公开市场债务。这是深铁2025年内第9次向万科提供资金支持，累计金额近260亿元。外界戏称“在深圳每坐一次地铁，都是在给万科续命”。

行业层面，房地产整体承压。有TOP10房企董事长提供的数据显示，34个重点城市二手房价格较2021年高点平均下跌37%。作为行业“好学生”的万科亦未能幸免，规模带来的包袱使其在下行周期中承受巨大冲击。

• 总之，辛杰上任时意图以国企管理经验带领企业脱困，只是大家怎么也不会想到，万科原高管还没有出事，驰援万科的救火队队长辛杰，却被传出疑似失联的消息。的确太令人震惊了！

今年1月17日，万科时任总裁兼首席执行官祝九胜也被曝出失联的消息。但仅在时隔两日之后，祝九胜就平安归来了。后据相关报道，祝九胜只是短暂配合有关方面的询问。在从万科离职后，虽然祝九胜已彻底消失在公众视野，但人还是平安的。

而这一次，身为万科董事长的辛杰，被曝失联迄今已有23天了。

1966年出生的辛杰，今年已经59岁。今年1月，他刚取代郁亮出任万科集团董事长，正式走到台前。如果按60退休的惯例，他掌舵万科的时间应该也不会太长。

辛杰的职业生涯始于长城地产，主导开发深圳华强北地标圣廷苑酒店。2009年调任天健集团，在罗湖区二线插花地棚户区改造中发挥关键作用。2017年后升任深圳地铁集团董事长、党委书记，实现“跨越式”晋升。其父亲为基建工程兵802团干部，本人虽未入伍，但职业生涯与该群体关联密切。

从辛杰的履历看，辛杰职业生涯从深圳外贸集团起步，长期在深圳国资系统工作，历任深圳圣廷苑酒店有限公司董事长、深圳长城投资控股股份有限公司副总经理、深圳市天健（集团）股份有限公司董事长等职。

2017年9月，辛杰更上层楼，迎来了一项重要任命，出任深铁集团董事长，在深铁入股，成为万科单一最大股东之后，辛杰又出任万科董事，但此时，他还只是身居万科幕后。

直到2023年10月，在万科危机加剧之后，深铁不得已走到前台，辛杰才开始出任万科董事会副主席。

今年1月后，辛杰带来的国资高管团队才最终全面取代郁亮团队，走到万科前台，至今还不满一年。

长期在国资系统的辛杰，已年近60退休之龄，出任万科董事长，对辛杰而言，更大概率像是一个特殊时期的过渡。而且此次被曝失联，也大概率与万科事宜无关。毕竟，辛杰主导万科，时间还太短。

值得一提的是，辛杰进入万科之后，可能做得最重要的决策就是给万科不断输血，而且动辄都是上百亿，这一路下来，直接把深铁集团的家底掏空了。

据公开资料统计，从2024年开始，深铁集团就开始直接或间接为万科输血，其中在2024年主要以“资产受让 + 基金认购”为主、直接借款为辅。

到2025年就开始直接借款给万科了。

截至到9月末，深铁集团已经累计提供借款达259.41亿元，且多次以低于市场利率的条件放贷，缓解了万科的流动性压力。

截至10月11日晚间，这一消息已发酵超过12小时，但关键当事方均保持沉默。辛杰的公开活动轨迹确实已中断近一个月，其最后一次公开露面是6月27日的万科股东大会，当时他还高调宣称深铁与万科的融合将实现“1+1>2”。

由于消息曝出后，A股和港股都已经收盘，所以在此之前万科A股和H股股价都没有出现明显异动。

但是辛杰的缺位让万科的命运顿时出现巨大变数，毕竟他手里握着深铁给万科的259亿借款审批权，还直接对接深圳国资的资源调度，他的缺位会引发连锁反应。