中国楼市将延续增长放缓之势 明年房价增幅或降至五年低位

调查显示，随着调控政策持续显效，中国楼市将延续增长放缓之势，明年房价增幅或降至近五年低位，同时成交量将同比下降，投资增速也会减慢。

10家接受路透社调查的分析机构，对中国明年住宅均价的预估中值为上涨3.1%，九家对明年上半年的预估中值为上涨3%。对明年房价变动预测从负5%至8%不等，对明年上半年的预测区间在负8%到5%。

中国国家统计局数据，10月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升7.8%，为14个月新低。

尽管多数受访者认为明年政策总体基调仍是“房住不炒”，开发商融资环境可能不会有太多改善，但在经济下行压力加大之际，预计会有更多城市加入政策微调队伍，以稳定当地楼市，同时随着贷款市场报价利率下调，整体利率水平趋降，也为楼市提供支撑。

仲量联行中国区研究部总监姚耀分析，中国整体宏观经济将在明年继续承压，虽然货币政策可能适度放松，但房地产调控政策将维持偏紧状态。他说，在此背景下，总体需求有所放缓，预计未来受官方监测的70座城市的整体价格增速将继续回落，明年全年价格增幅约在5%。

成交量方面，预计明年同比下降的受访者有五位，三位认为会上升，一位预估短期回升但后劲不足，一位预计会持平。六位提供预测数字的受访者对明年成交量同比增速预估区间为负5%到5%，中值为负3%。

受访者解释，这主要是政策持续收紧、棚改退潮导致的需求减少。

此外，几乎所有受访者预计明年投资增速较今年回落，主要因为在融资渠道收紧环境下，开发商放慢拿地节奏，进而影响到房地产投资中的土地投资增速。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨说，房地产仍是中国经济发展的重要支撑，而保证市场平稳是当前阶段经济发展的重要诉求。他因此认为“房住不炒”不会动摇，房地产信贷环境没有大幅放松的可能，开发商在拿地开工决策上也趋于理性。