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文| 徐媛 近日，河南固始县居民向媒体爆料，当地一房地产公司违规开发、建造、售卖别墅。记者赶赴地方调查，售楼部称其“五证齐全”，随后向政府部门求证，却遭遇了来回“踢皮球”：县自然资源局称并非所有资料都在县自然资源局，县住建局也有一部分，了解情况需要经过县委宣传部批准；而县住建局则称要经过县自然资源局同意，方可配合查询资料。 记者从县里到省里打听了一圈，都没有得到想要的信息。这就让人纳闷，这些别墅从2017年开始兴建，目前一期已售馨，二期已出售一半多，其中的手续是否齐全，相关部门理应一清二楚，为何却支支吾吾，推脱搪塞，不肯说个明白？县自然资源局说要县委宣传部同意，县住建局又要县自然资源局批准，记者查个普通的楼盘五证信息都如此艰难，普通人来查，岂不是难于登天？  固始县城南位于天福·天玺和园、天福·天玺福源小区的豪华别墅群众所周知，过去大多数的购房纠纷，都是源于“五证不全”。虽然政策规定房地产开发商销售商品房必须“五证齐全”，否则不得上市销售。但很多开发商为了快速回笼资金，先上车后补票，未取证先开工建设，销售时刻意隐瞒办证信息，忽悠购房人 “五证齐全”；而购房人苦于没有查询验证的渠道，在信息不对称之下，稀里糊涂地上了开发商的当，背负了莫大的风险，因而留下了一系列难以解决的历史难题。 对此，一些地方要求相关部门及时公开披露楼盘五证信息，保障购房人的知情权。例如北京，不仅会在各个管理部门官网进行五证信息公开，还要求在项目现场公示五证。今年3月份，河北下发文件，要求在全省各市建立“五证齐全”商品房项目发布制度，各地住建部门要及时披露房地产开发项目的信息。 五证信息披露得越及时、具体、详实，购房者就越有保障，这已经成为各地规范房地产市场的共识。尤其类别墅项目比较敏感，审批手续比普通住宅更难，信息公开更不可或缺。2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。因而一般人很容易将别墅和违规建筑联系起来。 而报道中提到的这些楼栋，看上去与常人理解的“别墅”无异，第一期的独栋一共四层，带有地下室，可加装电梯，还有花园露台。虽然销售人员说容积率为1.77，高于国家容积率不能低于1的限制标准，但在政策普遍从紧的背景下，它们的拔地而起难免会让人疑惑：这些建筑是以什么名义申报的，是否符合国家规定，有没有通过审批，该办的证是否一个都没少？  天玺福源一处独栋别墅售楼部向记者承诺楼盘“五证齐全”，并展示了十栋建筑的建设工程规划许可证。但毕竟他们没有展示全部的证件，销售人员所言之真假，还是需要政府部门的确认。如果政府部门不愿意坦诚相告，既不在网上披露基本的信息，也不愿意告诉记者具体的情况，那么一般人还有什么途径可以了解到这些信息？购房人怎么知道自己买的房子是不是安全的，会不会成为一个“定时炸弹”呢？ 再说，五证信息既不是商业秘密，也不是不宜公开的政务信息，所谓“公开是原则，不公开是例外”，该公开的一律第一时间公开，清晰明朗、毫无保留，这才是政府部门应有的姿态。现在两个部门这么遮遮掩掩，来回踢皮球，难免让人心生疑惑：这里面是不是有什么猫腻？这些酷似别墅的房子，是不是违规建筑？政府的监管是不是到位？ 这并非网友有意为难，而是“别墅”一词实在容易引人联想。过去，很多地方由于对土地财政的依赖，哪怕有国家禁令，还是偷偷放水给开放商，监管过程中睁一只眼闭一只眼，造成一大片违规别墅的出现。一旦东窗事发，别墅要么烂尾，要么被拆除，最后吃亏受伤的还是买主。 有鉴于此，政府部门有责任出来说清楚，肃清疑惑，好让购房人放心，也给公众一个交代。只有五证齐全，人们才会对自己居住的房子感到安全。如果相关部门继续含混躲闪，只会给人此地无银的感觉，以为这里面有什么不能说的秘密，更想一探究竟。无论是房地产市场的规范，还是其他的政府事项，信息公开都是绕不过的、躲不开的，地方还是主动一点比较好， “犹抱琵琶半遮面”，不仅会遮掉民众的切身利益，也会遮掉自己的公信力，引来不必要的猜测和不满，何必呢？
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发表于 2020-11-27 22:35:25
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