深圳房价真的要赶超香港吗？

公平正义

在过去很长一段时间里，深圳曾经是香港的穷表亲，但是两座毗邻城市的房地产市场如今正朝着截然相反的方向发展——香港超高的房地产价格开始下滑，而深圳房价则在科技繁荣的支撑下高歌猛进。

今年迄今，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为中国一线房地产市场中涨势最快的城市，而过去3个月香港豪宅要价下滑多至5%。

两个房地产市场背道而驰，凸显出塑造中国经济的大趋势。

尽管中国经济总体上放缓，但是由于深圳的互联网和科技企业正在迅速扩张并吸引着众多雄心勃勃的毕业生，深圳正在迅速增长。深圳南山区——新兴科技产业的核心区——是中国各地区中人均国内生产总值(GDP)最高的地区，为人均每年4.8万美元，超过香港，与新加坡相距不远。

与此同时，香港更加成熟的经济正感受到内地增长放缓带来的影响，香港奢侈品行业和零售业也因中国国家主席习近平的反腐运动而遭受冲击。

29岁的李良曼(音译)三个月前从北京来到深圳，她看中这里的职业发展前景和更为清新的空气，如今在一家建筑公司工作。

“生活不错，但是房价真的一直在飞涨，”她在高档购物中心万象城(Mixc)逛街时表示，“我不确定自己以后有没有能力在这里买房。”

深圳罗湖区的高档楼盘Colourful Garden上月开盘，550套房首周就成交了70%，一套53平米典型两居室公寓的价格超过40万美元。罗湖区的部分公寓可以看到香港。

“很多年轻家庭正在搬往这里，因此需求真的很好，”该楼盘一名销售代表称。

尽管由于信贷热潮和野心过大的建设规模使得中国三四线城市的房价近年来出现下滑，但是北京、广州、上海和深圳4座一线城市的房价却很坚挺。

由于深圳对来自中国其他地区的外来人口采取更友好的政策，同时这里也是华为(Huawei)、中兴(ZTE)和腾讯(Tencent)等成熟科技公司以及越来越多像无人机制造商大疆(DJI)一样的成功创业公司的所在地，深圳房价涨势更是领先于其他一线城市。

野村证券(Nomura)驻香港的房地产分析师Jeffrey Gao称，二线城市平均有一年的房屋库存，一线城市平均有9个月的库存，而深圳只有略多于6个月的库存。

“我们发现如今有很多香港人在深圳买房，因为尽管深圳房价涨得很快，但可能仍然只有香港房价的一半或40%。”他称。

巴克莱(Barclays)的房地产分析师保罗•路易(Paul Louie)称，香港过去受益于中国经济的快速增长以及近十年来相对较低的利率。

但是，随着中国经济放缓、贷款成本看似将要上升（港元与美元挂钩，美联储(Fed)预计将很快开启紧缩周期），良性循环正在转变为潜在恶性的循环。

香港房地产网站Spacious的首席执行官阿西夫•加富尔(Asif Ghafoor)称，过去3个月，香港一些较著名地段的公寓要价下滑多至5%，一些豪宅的房租最多下滑了11%。

尽管购房负担能力是香港和深圳居民都面临的问题，但是路易称，两个城市的一个关键区别是，深圳购房者相信未来几年自己的工资水平将强劲增长，而香港人担心他们的薪水将随着经济放缓而陷入停滞。更多热闻欢迎关注微言网公众号：iweiyanwang