全面放开二胎利好楼市 能拯救房地产

一叶知秋

二胎政策终于全面放开了！党的十八届五中全会决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。 这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。


        二胎已全面放开但年轻人生育观趋于理性


       此前，社科院人口与劳动经济研究所曾发布报告表示，中国的“人口红利”从2010年开始逐渐消失，即使执行了“单独二孩”政策也无法从根本上改变这一趋势。报告建议政府尽快从现有的“单独二孩”政策过渡到“全面放开二孩”政策。


       然而实际落实到今年的政策上，确实能够生育的不到47万对，也就是说还不到100万的一半，这就反映了我国国民计划生育的观念发生了根本的变化，注重质量已经成为大家的共识，再加上经济上的压力、生活上的条件等方面，并未出现一个冲击波，造成计划生育政策的重大变化，所以总体情况是非常平稳的。


       全面放开二胎利好楼市 能拯救房地产


       过去的十年，中国房地产行业走过了最黄金的十年，主流城市的购房年龄段主要集中于25~34岁和35~44，而随着人口红利结束，人口总量增速开始下行，这部分人群从2015年开始，占比下滑斜率将逐步加大。


        针对住房需求可能大幅下降的情况，进一步放开生育限制比如适度放开两孩政策，房融在线认为，从2003年之后房价一路高涨，一个重要原因是在1989到1990年之间有一个出生率的小高峰期。


       房融在线研究表明，全面放开二孩对于楼市，应属重大利好！楼市需求与人口有关。全面放开二孩限制，将明显促进人口增长，而且十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。既有助于经济增长，也有利于楼市需求。从住宅需求结构来看，未来十年，随着小孩子增多，三房四房改善性需求将成主流！四房将成刚需房 学位房近期走势不会受影响但是如果生了二胎，三房肯定够不够住？房融在线表示，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品，五房将会变成改需产品。


        全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。但房融在线认为：虽然全面放开二胎，将增加学位房需求，但此为远期影响，对近期学位房走势不会产生刺激。网友嗨爆朋友圈：421阵型变成422阵型 80后好样的！今晚朋友圈被全面二胎刷屏，与房融在线一本正经高屋建瓴的答案不同，网友的评论则更多的是情绪化调侃与狂欢，前方高能预警：


       80后行动派决定今晚开始不戴套，70后在评估大龄产妇风险有多高，股市被套派疯传二胎概念股...不孕症专家俺妈@时髦徐老太 预约挂号数直线上升...我代表奶爸辣妈问一句：生育费用和入托教育费用有相应补贴么，不然生得起养不起啊！最牛的一句评论：还是党指挥枪...


        有网友已经把拟了大半年的标语翻出来：1.怀上来！生出来！养起来，就是不能打下来；2.经济搞上去，人口跟上来；3.二胎奖，一胎罚，丁克不育都该抓；4.该生不生，后悔一生。该养不养，老无所养；5.农村要想富，多生孩子多种树；6.一人不生，全村可耻……


        空空：421阵型变成422阵型，中场球员要累趴下了…八零后独身子女负苦逼！


        杜蕾斯官微：人口越多，责任越大。


        澳洲妇幼Dr韩：有条件的家庭，就尽量让孩子有个伴吧，有个一起长大，陪伴一辈子的小伙伴没有兄弟姐妹，是一辈子的遗憾。


        说了这么多，你到底是生，还是不生二胎呢？


        最后神补刀一句：放开生二胎干嘛这么高兴，首先有些人是不是得先找个对象？